在我国现行法律框架下，房屋所有权转移登记过程中产生的费用，并非单一税种或收费项目，而是一个由多项法定税费构成的复合体系。其收费标准严格依据国家及地方相关法律法规执行，当事人不可自行协商减免。本文旨在对该收费体系的核心构成、计算标准及法律依据进行系统性梳理。
一、 核心税费构成及法律依据
房屋过户费主要涵盖税收与行政事业性收费两大类。
1. 税收部分：此为过户成本的主要组成部分。
契税：依据《中华人民共和国契税法》，由不动产承受方缴纳。税率通常为3%-5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在此幅度内提出，报同级人大常委会决定。对个人购买家庭唯一或第二套改善性住房等情形，法律授权国务院规定减免办法，各地据此执行差异化的优惠税率。
增值税及其附加：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，在销售不动产时产生。个人转让购买不足一定年限（通常为两年）的住房，需按相关规定缴纳增值税及城市维护建设税、教育费附加等附加税费。符合法定免征条件的（如持有满两年），则予豁免。
个人所得税：依据《中华人民共和国个人所得税法》，对转让住房的个人，以其转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计征。若纳税人未能提供完整、准确的财产原值凭证，税务机关可依法按转让收入的一定比例核定征收。符合“满五唯一”等条件的，可享受免税。
土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得增值额的单位和个人征收。个人销售住房目前暂免征收，但非住宅类房产过户需依法清算或核定征收。
2. 行政事业性收费部分：
不动产登记费：属于行政事业性收费，依据《不动产登记暂行条例》及国家发展改革委、财政部相关规定收取。住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类为每件550元。核发一本不动产权属证书不收取证书工本费，向一个以上权利人核发证书时，每增加一本证书加收工本费10元。
二、 费用承担主体与计算基准
法律并未强制规定所有税费均由某一方承担，实践中常依交易惯例约定，但纳税义务人法定。契税由买方承担，增值税及附加、个人所得税通常由卖方承担，但交易价格可因此进行博弈调整。各项税费的计算基准（税基）有所不同：契税以成交价格或税务机关核定价为准；增值税以销售收入扣除购买价款后的差额为基数；个人所得税以财产转让所得额为基数。登记费则按件定额收取。
三、 重要法律风险提示
当事人须警惕“阴阳合同”风险。为规避税费而签订低于实际成交价的合同（“阴合同”），不仅违反《中华人民共和国税收征收管理法》，导致补税、罚款乃至刑事责任，也可能在发生纠纷时，因合同价格条款不真实而影响自身债权主张。所有税费标准均应以不动产登记机构及税务机关的最终核定为准，中介机构提供的估算仅供参考。
综上，房屋过户收费是一个严谨的法律遵从过程。当事人在交易前，务必详细了解房屋性质、持有年限、家庭住房套数等关键信息，并咨询专业法律及税务人士，以准确评估法定成本，合规完成所有权转移，切实保障自身合法权益。